阳江铁皮保温工程 重磅调整：“白名单”项目贷款可展期5年

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　　1月9日，据报道，监管部门对房地产融资协调机制下发了新的政策指导，其核心在于房地产“白名单”项目贷款符条件可展期5年。该政策是落实“着力稳定房地产市场”的具体部署，对房地产融资协调机制的重要完善，标志着“白名单”融资支持政策正成为房地产发展新模式重要融资制度。特别利好央国企，缓解偿债压力。对商业银行及上下游企业也将产生积影响。

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　　“白名单”支持房企融资政策持续加力

　　近日，监管部门对房地产融资协调机制下发了新的政策指导，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，这实际意味着相关贷款可以展期5年。此次延长贷款期限标志着房地产金融支持进一步加力，折射出监管部门对行业流动链条的再评估，为行业风险化解与模式转型注入关键动力。2025年12月以来，金融监管总局党委会议和全国住房城市建设工作会议强调，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业理融资需求，助力构建房地产发展新模式。

　　表：近期重要房地产金融支持政策

　　2024年1月12日，住建部、金融监管总局要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，动房企与金融机构精准对接。2024年10月17日，在“动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部、央行等三部委强调，相关部门将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。国家金融监督管理总局局长肖远企10月17日在国新办发布会上宣布，截至2024年10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，在2024年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元。2025年9月22日，金融监管总局局长李云泽在“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示“白名单”项目贷款超过7万亿元。“白名单”机制的持续进，有助于企业资金环境改善，对保障项目交付，稳定购房者购买新房的预期均有重要助力。

　　图：“白名单”项目贷款审批通过金额

　　“白名单”落地卡点：项目回款、放款节奏、抵押物

　　2025年底，中指研究院对“白名单”融资落地难点进行了调查。根据调查数据分析，近六成受访人表示放贷金额受到项目回款影响，近五成受访人表示项目资金到位较慢、流程相对复杂，铁皮保温施工60%受访人表示项目申报白名单需具备抵押物难满足。尽管“白名单”机制持续进，但其实际落地仍存在一定堵点、难点，受益范围仍受到限制。

个人信息是指以电子或其他方式记录的能够单独或者与其他信息结识别特定自然人身份或者反映特定自然人活动情况的各种信息。个人信息包括1）姓名、出生日期、住址、电话、电子邮件等个人基本资料；2）身份证、护照、驾驶证、工作证、社保证、居住证等个人身份信息；3）基因、指纹、声纹、掌纹、面部识别特征等个人生物识别信息；4）个人信息账号、IP地址、个人数字证书等网络身份标识信息；4）个人健康生理信息；5）职业、职位、工作单位、学历、工作经历、成绩单等个人教育工作信息；6）银行账号、口令、存款信息、房产信息、信贷信息、征信信息、交易和消费记录、流水记录、虚拟财产等个人财产信息；7）通信记录和内容、短信、彩信、电子邮件等个人通信信息；8）通讯录、好友列表、群列表、电子邮件地址列表等联系人信息；9）网络浏览记录、软件使用记录、点击记录、收藏列表等个人上网操作记录信息；10）硬件序列号、软件列表、设备MAC地址、唯一设备识别码等设备信息；11）定位信息、行踪轨迹、住宿信息、经纬度等个人位置信息；12）婚史、宗教信仰、取向、未公开的违法犯罪记录等其他信息。

　　表：公司项目在申报融资白名单并获得融资的过程中遇到哪些问题？【多选题】

　　表：公司项目在申报融资白名单过程中哪些条件难满足？【多选题】

　　影响：对房地产融资协调机制的重要完善，特别利好房地产央国企

　　(1)对房地产融资协调机制的重要完善，标志着“白名单”融资支持政策正成为房地产发展新模式重要融资制度

　　该政策是对中央经济工作会议以来“着力稳定房地产市场”系列部署的精准落地。此次政策明确指出，房地产“白名单”项目贷款符条件可展期5年，从贷款展期上是对房地产融资协调机制的重要完善。根据现行金融监管规定，贷款展期的时间限制通常以原贷款期限为基准，不超原期限的一半。此次可展期5年，突破了现有贷款展期期限。另外，贷款展期5年，也表明“白名单”支持房企融资政策从短期纾困向长保障转型，“白名单”融资支持政策正成为房地产发展新模的重要融资制度。

　　(2)对各类房企影响有差异，特别利好央国企，缓解偿债压力

　　“白名单”项目贷款展期政策对不同类型房企将产生显著的差异化影响：央企、国企受益为明显。其一，央企、国企凭借其信用优势和资源禀赋，其项目更容易获得银行青睐，审批通过率和放款速度都明显高于民企，在获批的“白名单”项目中占据较高比例。其二，房地产央国企融资中贷款占比更高，因此更加受益。央国企拥有信用优势，其贷款融资成本更低，以至于央国企融资结构中更多的是贷款，此次贷款展期，因此是受益更多。

　　优质民企也会明显受益，进入“白名单”项目较少的困境房企受益有限。对于财务相对健康、项目质量较好的民营房企，5年展期政策提供了宝贵的调整时间。对于财务状况较差、项目质量一般的困境房企，进入“白名单”项目较少，其受益程度有限。

　　(3)对商业银行及上下游企业将产生积影响

　　对商业银行来说，通过“白名单”项目贷款展期，银行避免了不良贷款的产生，贷款不良率上升趋势得到遏制，银行资产质量将得到改善。对于房地产上下游企业来说，“白名单”项目贷款展期，项目得以继续建设及进，建筑企业的工程款支付得到了更好保障，有缓解了建筑企业的资金压力。

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